Déterminez votre prix par nuit

Trouver un prix par nuit qui vous convienne et qui soit attractif pour les voyageurs peut demander du temps et des ajustements. C'est toujours vous qui décidez du prix et vous pouvez le modifier à tout moment.

Vous fixez votre prix initial lorsque vous publiez une annonce sur Airbnb. Le prix suggéré dans Airbnb Start est calculé en fonction de facteurs comme l'emplacement, les équipements et la demande des voyageurs pour des logements similaires.

Faites de votre mieux pour équilibrer vos coûts avec ce que les voyageurs sont prêts à payer. Les éléments à prendre en compte sont les suivants :

• Les dépenses liées à l'accueil de voyageurs, comme le remboursement du prêt immobilier, l'entretien et les taxes.
• La prestation que vous proposez, comme les équipements populaires ou la proximité des attractions locales.
• Le prix total payé par les voyageurs, y compris les frais que vous prévoyez de facturer.

Tenir à jour la description, les photos et les équipements de votre logement permet d'expliquer la valeur que vous proposez et de permettre aux voyageurs de savoir à quoi s'attendre.

Chaque fois que vous mettez à jour votre prix, vous pouvez appuyer sur Prix à payer par le voyageur (hors taxes) pour obtenir le détail de votre prix de base, plus les frais de service voyageur. Appuyez sur Vous gagnez pour afficher votre prix de base moins les frais de service hôte.

Comparer les prix de logements similaires dans votre zone géographique peut vous aider à fixer un prix compétitif et à décrocher plus de réservations. Si vous proposez le même prix chaque nuit, envisagez d'ajouter des prix pour les jours de semaine et les week-ends. Varier vos tarifs en fonction de la nuit peut vous aider à maximiser vos réservations.

Pour comparer des logements similaires :

• Accédez à l'onglet Tarification dans le calendrier de votre annonce.
• Sélectionnez une période allant jusqu'à 31 jours.
• Appuyez sur Afficher les annonces similaires.

Le prix moyen des logements similaires situés à proximité s'affiche sur une carte de votre zone géographique. Des boutons sur la carte vous permettent d'afficher les annonces réservées ou non réservées. L'emplacement, la taille, les caractéristiques et les équipements des logements, de même que les évaluations et commentaires reçus, ainsi que les autres annonces que les voyageurs consultent en même temps que la vôtre sont autant de facteurs qui permettent de déterminer quels logements sont similaires.

« Si je vois des logements similaires à un prix inférieur et que j'ai toujours des disponibilités, je vais chercher à savoir pourquoi », explique Katie, membre du Conseil consultatif des hôtes et Superhôte à Palm Springs, en Californie. « J'analyse ma déco, mes équipements, mes conditions d'annulation, mes frais de ménage. Il y a beaucoup d'éléments qui expliquent pourquoi quelqu'un d'autre pourrait obtenir une réservation par rapport à moi. »

You can set a custom price for any night. This overrides your base or weekend price for the nights you choose.

Nightly price tips appear below your custom price on each day of your calendar to help you price for different days, seasons, and special events.

If you don’t see price tips, this could be because:

• Smart Pricing is on
• Your price is within the suggested range
• Discounts or promotions are already applied to those nights
• There’s not enough data to generate price tips

If you want to adjust your price automatically, turn on Smart Pricing.

You control your pricing and other settings at all times. Your results may vary.

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