Maîtrisez vos prix

Selon nos données, les annonces dont les prix ont été mis à jour au moins quatre fois par an ont enregistré plus de 30 % de nuits réservées en plus que les autres*.

Certains hôtes ayant plusieurs annonces nous indiquent qu'ils ne mettent pas souvent à jour leurs prix, car cela peut prendre beaucoup de temps. Les réductions sont un moyen simple de modifier votre prix par nuit dans des cas particuliers. De plus, les ensembles de règles vous permettent de personnaliser efficacement votre stratégie de tarification.

Tenez compte des avantages de chaque type de réduction pour déterminer celles qui conviennent le mieux à vos annonces.

• Réduction liée à la durée du séjour : réduisez votre prix pour les séjours de deux jours à 12 semaines. En choisissant ce type de réduction, vous pouvez allonger la durée moyenne de séjour pour vos logements, réduire les rotations entre voyageurs et améliorer le classement de votre annonce dans les résultats de recherche Airbnb.
• Réduction de dernière minute : réduisez votre prix par nuit à l'approche de la date d'arrivée. Ce type de réduction peut vous aider à décrocher des réservations pour les nuits non réservées et à augmenter vos revenus.
• Réduction en cas de réservation anticipée : ajoutez une réduction pour les réservations effectuées entre un et 24 mois avant l'arrivée et créez une solide base de réservations pour les saisons à venir.
• Promotion Nouvelles annonces : offrez une réduction de 20 % sur les trois premières réservations d'une nouvelle annonce. Aidez vos annonces à décrocher des réservations et à être évaluées plus rapidement.

L'endroit où s'affichent les réductions pour les voyageurs dépend du pourcentage de réduction.

• 1 % ou plus : les voyageurs voient la réduction sur une ligne distincte dans le détail du prix du logement (s'ils n'ont pas activé l'option de prix total) et lors du paiement.
• 10 % ou plus : les voyageurs voient le prix barré dans les résultats de recherche. La réduction est également visible aux mêmes endroits que ceux indiqués plus haut.
• 20 % ou plus : les voyageurs ayant récemment effectué une recherche de logement dans votre zone géographique peuvent voir vos logements mis en avant dans les e-mails d'Airbnb. La réduction est également visible aux mêmes endroits que ceux indiqués plus haut.

En novembre 2023, environ un quart des nuits réservées pour des séjours longue durée concernaient des voyages de trois mois ou plus. Les voyageurs intéressés par des séjours longue durée ont tendance à rechercher des logements avec des réductions.

Si vous ne souhaitez pas ajouter de réduction à toutes les dates disponibles, les ensembles de règles vous permettent d'ajuster votre prix par nuit et les paramètres de votre calendrier en fonction de certains facteurs. Vous pouvez appliquer vos ensembles de règles à plusieurs annonces ou à une seule annonce.

Prenez en compte la période de l'année pour utiliser les ensembles de règles de manière optimale. Par exemple, imaginons que la demande dans votre zone géographique change en fonction des saisons. Vous pouvez créer un ensemble de règles qui ajuste vos paramètres lors des périodes où vous recevez moins de réservations. Vous pouvez choisir de proposer des réductions en cas de réservation anticipée et selon la durée du séjour, d'augmenter la durée maximale de séjour et d'accepter les réservations le jour même de l'arrivée pour inciter les voyageurs à réserver vos dates disponibles.

En plus des réductions, vous pouvez modifier les paramètres de disponibilité suivants dans un ensemble de règles :

• Durée de séjour : choisissez les durées de séjour minimale et maximale, et personnalisez-les en fonction des jours de la semaine.
• Arrivée et départ : choisissez les jours où les voyageurs peuvent arriver et partir.

Pour utiliser les ensembles de règles, assurez-vous d'activer les outils pour les professionnels de l'hébergement (option automatiquement activée si vous avez six annonces ou plus). Ces outils sont uniquement disponibles sur ordinateur.

Pour créer un nouvel ensemble de règles :

1. Rendez-vous dans votre multicalendrier.
2. Sélectionnez les dates auxquelles vous souhaitez appliquer l'ensemble de règles.
3. Dans le panneau, sélectionnez les règles.
4. Cliquez sur Créer un nouvel ensemble de règles.
5. Donnez un nom à votre ensemble de règles (par exemple « Haute saison »).
6. À côté de la règle que vous souhaitez ajouter, cliquez sur Personnaliser.
7. Saisissez vos règles de tarification et de disponibilité.
8. Cliquez sur Enregistrer.
9. Pour supprimer une règle, cliquez sur Annuler.

Pour modifier un ensemble de règles existant :

1. Rendez-vous dans votre multicalendrier.
2. Cliquez sur Ensemble de règles.
3. Faites défiler la page jusqu'à l'ensemble de règles que vous souhaitez gérer, puis cliquez sur Modifier.

Les ensembles de règles pour votre prix par nuit prévaudront sur les ensembles de règles pour les réductions. Les ensembles de règles s'appliquent même si la tarification intelligente est activée.

* D'après les données d'Airbnb recueillies en juillet 2022 pour les annonces actives.

Si vous utilisez un logiciel connecté à l'API, vous pourrez accéder à ces fonctionnalités depuis votre logiciel si votre fournisseur les a intégrées. Si ce n'est pas le cas, contactez ce dernier pour savoir quand elles seront disponibles.

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