Des outils et des conseils pour vous aider à fixer le prix de votre chambre

Une des principales raisons qui incite les voyageurs à réserver des chambres sur Airbnb est leur prix abordable. En 2022, plus de 80 % des prix des chambres dans le monde étaient inférieurs à 100 dollars US, avec une moyenne de 67 dollars US*.

Vous avez en permanence le contrôle sur votre prix. Airbnb vous fournit des outils pour vous aider à le fixer et l'ajuster.

Avoir une idée des prix moyens des logements similaires dans votre zone géographique peut être bon point de départ pour réfléchir à votre prix.

Rendez-vous dans votre calendrier d'hôte pour comparer des logements similaires à proximité. Choisissez une date ou une plage de dates, puis appuyez ou cliquez sur votre prix par nuit. En dessous, sélectionnez Logements similaires afin d'afficher une carte indiquant le prix moyen de logements comme le vôtre. Vous pouvez afficher les logements réservés ou non pour ces dates.

Richard, qui propose une chambre près du centre-ville de Toronto, a décidé de commencer « un peu en dessous de la concurrence » pour attirer des voyageurs plus rapidement. Une stratégie gagnante : il se rappelle avoir été presque complet durant les trois premiers mois.

« Mon prix est encore un peu bas, mais je suis mon objectif, explique-t-il. Je pense augmenter mon prix petit à petit au fil du temps. »

Pour fixer un prix compétitif, faites quelques recherches sur les tendances de voyage dans votre zone géographique. La perception d'un prix « abordable » varie selon le type de voyageurs (escapades d'un week-end, vacances, déplacement professionnel, etc.).

Reed, Superhôte à Philadelphie, s'est renseigné sur son emplacement avant de fixer pour la première fois le prix de sa chambre meublée au troisième étage. Habitant à proximité d'universités et d'hôpitaux, il a adapté le prix de sa chambre aux étudiants et aux internes, dont le budget est serré. « Nous avons accueilli un grand nombre d'étudiants-chercheurs et d'internes en médecine qui avaient besoin d'un hébergement pour plusieurs semaines », précise-t-il.

En maintenant un prix bas et en acceptant les séjours longue durée, Reed explique qu'il a pu remplir son calendrier et rembourser son emprunt plus tôt que prévu. « J'ai plus de nuits réservées et moins de rotations, se réjouit-il. Je ne travaille pas dur, je travaille intelligemment. »

Les voyageurs intéressés par des séjours longue durée ont tendance à rechercher des logements avec des réductions. Reed applique des réductions à la semaine et au mois pour inciter les voyageurs à réserver. « La majorité des voyageurs qui s'intéressent à notre chambre cherchent un logement pour au moins quelques semaines », précise-t-il.

Vous pouvez tester plusieurs réductions pour différentes situations. Les options correspondantes sont disponibles dans l'onglet Tarification de votre calendrier :

• Promotion Nouvelles annonces. Cette promotion offre une réduction de 20 % sur votre prix par nuit pour vos 3 premières réservations. En l'ajoutant, vous augmentez vos chances de recevoir plus rapidement des commentaires de la part des voyageurs et d'établir votre réputation en tant qu'hôte.

• Réduction en cas de réservation anticipée. Cette réduction s'applique aux réservations effectuées à l'avance. C'est vous qui décidez du délai d'activation de la réduction. Il peut varier de 1 à 24 mois avant l'arrivée. Les réductions en cas de réservation anticipée peuvent attirer les voyageurs qui s'organisent à l'avance.

• Réduction de dernière minute. Cette réduction s'applique aux réservations effectuées au dernier moment. C'est vous qui décidez du délai d'activation de la réduction. Il peut varier de 1 à 28 jours avant l'arrivée. En général, les personnes qui optent pour une chambre sont des voyageurs solo ayant une plus grande flexibilité que les couples ou les familles pour réserver peu de temps avant de partir.

• Réductions à la semaine et au mois. Les réductions à la semaine s'appliquent aux réservations de 7 nuits ou plus, tandis que les réductions au mois s'appliquent aux réservations de 28 nuits ou plus. Elles permettent de remplir votre calendrier avec moins de rotations.

Assurez-vous de toujours fixer des durées de séjour minimales et maximales conformes aux réglementations locales. Ensuite, vous pouvez ajuster la durée de séjour maximale pour qu'elle corresponde au moins au nombre de nuits de la durée de séjour pour laquelle vous souhaitez appliquer une réduction.

* Prix par nuit, frais et taxes compris, du 1er janvier au 31 décembre 2022

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